如今，在商業房地產上找到不菲的交易並不難。

困難的部分是為交易融資。對於年輕或年輕的投資者來說，獲得商業民間信貸甚至更加困難。銀行，華爾街經紀人和哈特福德保險公司等傳統資金來源在很大程度上使自己脫離了信貸範圍。簡單來說; 銀行只是沒有按應有的方式放貸。而且他們所提供的任何信貸都將更加保守。信貸價值比更高，信貸參數更嚴格。沒有完善信用或手頭現金的商業房地產投資者就沒有可靠的資金來源。數以千計的優秀借款人的優秀借款人被其常規貸方拒絕，他們拼命尋求資金。

其中許多是有限責任公司或有限合夥企業。

無論採用哪種形式的企業實體，它們都具有共同的特徵；它們是私人所有，因此不受各州或聯邦銀行業監管機構的管轄。私人貸方可以自由選擇其信貸標準，並可以快速做出決定。此外，許多是“投資組合”信貸人，這意味著他們將自己在自己的信貸投資組合中持有的信貸持有給自己的賬戶。硬債放貸人的獨特功能意味著他們不依賴二級抵押債券市場的流動性。私人貸方基本上不受信貸緊縮的影響。

民間信貸部門正在蓬勃發展，而機構貸方只是希望生存。

大量的申請湧入私人商業抵押貸款人的辦公室，使他們具有極高的選擇性，而面臨失去財產或項目前景的借款人的絕望使其成為了貸款人市場。硬錢民間信貸人通常會在3到3個以上原始點的中高收入青少年中收取利率，但他們發現投資者很容易接受。似乎商業地產所有者和開發商很高興獲得民間信貸，而不是為了價格而qui不休。隨著信貸市場的持續停滯，民間信貸的增長預計將繼續增長。